Der positive Negativbeschluss
Ich habe vor einigen Tagen eine Entscheidung des Landgericht Hamburg im Volltext eingestellt (Urteil vom 20.12.2023 – 318 S 73/19 – sie finden diese hier). In diesem Beitrag möchte ich…
LG Frankfurt findet deutliche Worte zur sofortigen Abberufung des Verwalters
Anmerkungen zu Entscheidung des LG Frankfurt vom 7.9.2023 - 2-13 S 6/23 Worum geht es? Nun, eigentlich war es ein nicht so ungewöhnlicher Fall: Der Verwalter der WEG war im…
Und noch ein Stück aus dem Kuriositätenkabinett
In einer Urkunde aus dem Jahre 2002, mit der eine bestehende Teilungserklärung in Teilen geändert werden soll, findet sich folgender Pasuss: "Jeder Miteigentümer der Gesamteigentümergemeinschaft ist verpflichtet, Änderungen dieser Teilungserklärung…
Was hat es mit der sog. Verwalterzustimmung oder Veräußerungszustimmung auf sich?
Im vorangegangenen Beitrag habe ich eine Entscheidung des Bundesgerichthofs erläutert, die sich mit der Verwalterzustimmung bei Veräußerung von Wohnungseigentum beschäftigt. Manch neuer Wohnungseigentümer oder Menschen, die sich überhaupt erstmals mit…
Kein Zertifikat für den zertifizierten Verwalter? Woher bekommt eine GmbH ihr Zertifkat ?
Mit dem WEMoG wurde bekanntlich auch der zertifizierte Verwalter eingeführt. Nach § 26a WEG dürfen bald nur noch zertifizierte Verwalter zum Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft gewählt werden. Wie die Zertifizierung konkret…
Wann darf und muss der Verwalter zur Eigentümerversammlung einladen?
Es gibt so Themen und Fragen, die im Rahmen der Beratung immer wieder auftauchen, sei es von Seiten der Verwalter, sei es von Seiten „aufgeregter“ Eigentümer. 1. Alternative: Der Verwalter…
BGH Urteil vom 16.12.2022 – V ZR 263/21
Nach dem seit dem 1. Dezember 2020 geltenden Wohnungseigentumsrecht trifft die Pflicht zur Durchführung von Beschlüssen der Wohnungseigentümer nicht mehr den Verwalter, sondern die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Die Entscheidung finden…
BGH Urteil vom 10.12.2021 – V ZR 32/21 – mit Anmerkung
Dem WEG-Verwalter, der eigenmächtig Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchführt, kann gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Ersatzanspruch aus Geschäftsführung ohne Auftrag oder Bereicherungsrecht zustehen (Abgrenzung zu Senat, Urteil vom 14. Juni…
Keine Vollmacht des Verwalters für die Bewilligung von Dienstbarkeiten
Nach der Reform durch das WEMoG ist die Vertretungsmacht des Verwalters der GdWE erheblich erweitert worden. Nach § 9b WEG vertritt der die Gemeinschaft vollumfänglich gerichtlich und außergerichtlich. Nur beim…
Anspruch auf Abberufung des Verwalters?
Gedanken zu BGH V ZR 65/21 vom 25.2.2022 Manch einem Wohnungseigentumer mag der Verwalter ein Dorn im Auge seien. Die Gründe mögen vielfältig sein, manch Eigentümer sähe es gerne, wenn…